首尔市政府19日称，最近由于天气寒冷，锅炉被冻裂的事故频发。政府目前正在准备推出《关于锅炉冻裂的住宅租赁赔偿责任调节标准》。

目前，如发生锅炉冻裂，不管锅炉的使用年限，都以 “管理疏忽”名义向房客追究所有责任，纠纷常有发生。因此首尔市政府参考以往的纷争调解事例和公平交易委员会的消费者纷争解决标准，要制定一个标准，由房客和房东按比例承担责任。

《标准》上将锅炉的使用年限定为7年。购买后适用折旧率，根据使用年限来制定赔偿标准。即锅炉的使用年限越久，房客负责的比率越小。原则上如锅炉的使用年限超过7年，则房客没有任何赔偿义务。

例如，购买时间已达54个月的价格为70万韩元的锅炉，由于房客的管理疏忽被冻裂时，可以按照下列公式在33.11万韩元范围内进行赔偿。
{700,000元- (700,000元× 0.57)} × 1.1 = 331,100元

如更换价值在33万元以下的二手产品时，只需赔偿二手产品的价格。如修理费用不足33万韩元，则只需交纳修理费用。

但是同时房客也要遵守基本义务，在正常使用时锅炉如发生故障要即刻通报给房东，要将温度保持在10度以上以防止锅炉冻裂。另外房客要事先对锅炉进行检查，并有安全使用的责任。

首尔市政府有关人士称，锅炉冻裂大部分与房客的管理疏忽有关。由于天气变冷，锅炉要保持开动状态，要保持最低10度左右的温度，最好设定成热水一侧的滴水状态。