和德国或其他国家相比，在韩国租房有很多不同之处。图片来源：iclickart
韩宣网名誉记者Elena Kubitzki
作为在韩国生活的外国人，遇到的困难之一就是租房。
为了租房到处去打听，会深刻体会到韩国房地产系统与德国或其他国家相比有很多不同之处。租房对于学生、上班族，甚至为了长期旅游韩国的游客来说，都是非常重要的问题。希望我的经验能对各位外国人有所帮助。
房地产中介
我认为的巨大差异在于房地产中介的角色。在德国，租房仅需报纸上的租赁广告或朋友介绍，也可以在网上找合适的房子。然后出租人和承租人之间直接签订租赁合同。
韩国有很大不同。在房地产中介的帮助下，才能顺利租房。租房时先去找搬迁区域的房地产中介，他们会根据租价、房屋大小、家电设施等承租人的需求带你看房，这个方式最简单。
如果找到了称心的房子，就要先付押金。首尔的房屋需求大，所以交易一般都很快。犹豫片刻，房子就有可能转到别人手里。苦思冥想了一夜，也许就错过了一两个称心的房子。作为押金，一般要在搬迁前支付一部分保证金。剩下的金额按照合同上的合同日期支付即可。
合同
合同由房地产公司制定，出租人、承租人、房地产经纪人均签字。合同内容包括保证金、租金、入住日期、条款等。其中，特别包括出租人财产证明，该信息对全租或保证金较高的月租承租人至关重要。详细内容将在《全租vs月租》中介绍。
中介手续费也是合同中明确规定的。根据交易金额规定手续费，一般会交付几十万韩元的金额。当然，由于追加发生的金额，负担会增加，但是手续费不仅意味着支付中介服务的代价，还意味着万一租房子出现问题的担保。
全租是韩国特有的房地产用语和概念。图片来源：iclickart
全租vs月租
在韩国通过房地产中介进行交易的理由在于较高的交易金额，因为在韩国有区别于其他国家特有的全租方式。在德国，只有购买或租赁两种选择。韩国的全租可以说在其中间。全租意味着相当于买卖金额的巨额一次性支付，合同期限结束后可从房东手中收回全额。该方式的核心是租房期间不需交付租金。也就是说，如果你拥有几千欧元的可控资金，不用每月付房租，在一两年后退房时收回全额。
全租是过去韩国利率很高的时候出现的，房东可将巨额保证金存入银行收取比房租更多的利息。
全租合同基本上是几千欧元的巨额交易，因此明确确认出租方的财政情况至关重要。另外，寻找可靠房地产中介也至关重要，万一发生出租方在合同到期时无力返还保证金或违约等情况时，便于解决问题。
月租在每月支付租金方面与德国相似，不同之处在于保证金非常高。在德国一般是交付一两个月租金作为保证金，而在韩国则要交付一万到五万欧元相当的金额。保证金交得越高，月租也越低。如果你有闲钱，多付保证金更有利。
租房时要考虑的最后一项就是每月要支付的管理费。管理费含物业费、电梯维护维修、管理人员报酬等。有的甚至包含网络、电视、电费等。对于新建或规模较大的建筑来说，光管理费就高达几百欧元，因此在租房时，需要确认管理费。
在韩国租房时，房地产的角色十分重要。图片来源：韩宣网DB
居住形式
在租房时，外国留学生选择最多的居住形式是单间、公寓、小区、套间、私人住宅、考试院等。
小区
小区房间大且干净整洁，所以租价通常最贵。在选择小区时，还要购买所有家具和家电。
公寓
公寓是小区的一个缩小版本。公寓不仅设施齐全，而且可选择全租或月租。根据房子大小，一般有1至3个房间，选择余地较大。
单间
单间是由一个房间组成的房屋。像德国的工作室公寓一样，厨房、卧室和客厅都在一个空间里。这是在大学城周边最容易找到的居住形式，所以很多学生都生活在单间。除了太旧、半地下、隔音不好以外，一般居住在单间是不错的选择。
韩国居住形式之一，单间。图片来源：iclickart
私人住宅
只听其名似乎很豪华，但在韩国私人住宅大多已经破旧不堪。私人住宅一般比单间宽敞，提供套间以上的房屋，但往往不配有家电设施。
考试院
考试院一般只有10平方米左右，房间里只放得下小床和桌子。有的豪华版考试院，在房间里会带有卫生间。考试院对于想省钱、在家只需要睡觉的人来说，是个不错的选择。
在过去的4年里，我曾在考试院、私人住宅、单间、公寓生活过。当然，公寓生活得最方便，但租价最贵。最近有很多干净整洁的单间或套间。多访问几处房地产中介，您一定会找到最满意的房子。
*本文由韩宣网名誉记者撰写。韩宣网名誉记者来自世界各地，他们将对韩国的热情和爱与韩宣网一同分享。
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